人行林芝市中支:支持改革开放先行区建设
2023年以来,人行林芝市中支坚持先行先试和激励引导并重,紧扣服务实体
二手房屋是先过户还是先贷款
(资料图片仅供参考)
二手房屋先过户还是先贷款是分两种情况:第一种是分三次付款,第一次付款是付定金,付完定金需要建材凭证;第二次就是付首付,需要签订的一个合同;第三次是先付尾款,这个款项基本是银行直接打给卖房者,这个时候房子在付尾款前完成过户;第二种是一次性付款,全款买房子就需要找一个第三方去监管这个钱,过户的同事第三方将款项付给卖家。政府规定领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
二手房需要哪些手续
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定双方是何种方式支付房款以及贷款的比例;
2、买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、因为二手房的手续较为特殊性,买方可以先找评估公司进行房产评估;
4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;
5、二手房买方在并取得交存首付款的证明,可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、办理过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户。
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